Nowa ulga podatkowa od 31 sierpnia 2023 r.
Od 31 sierpnia 2023 roku wprowadzono istotną zmianę w polskim systemie podatkowym, która może przynieść ulgę wielu osobom planującym zakup pierwszego mieszkania. Nowa preferencja podatkowa zwalnia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) umowy sprzedaży dotyczące pierwszego mieszkania.
Zakres zwolnienia
Zwolnienie z PCC obejmuje umowy sprzedaży, których przedmiotem jest:
- prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
- prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Warunki zwolnienia
Aby skorzystać ze zwolnienia, muszą być spełnione określone warunki dotyczące kupujących:
- Kupującymi muszą być osoby fizyczne lub grupa osób fizycznych, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z wymienionych wyżej praw ani udział w tych prawach, lub
- Kupującymi mogą być osoby, którym przysługiwał udział w jednym z wymienionych praw, pod warunkiem że udział ten nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Zasady stosowania zwolnienia
Warto zaznaczyć, że zwolnienie z PCC dotyczy konkretnej transakcji sprzedaży, a nie poszczególnych osób uczestniczących w transakcji. Oznacza to, że jeśli choć jedna osoba biorąca udział w zakupie nie spełnia warunków zwolnienia, cała transakcja będzie podlegała opodatkowaniu PCC według stawki 2%. Ma to szczególne znaczenie dla małżonków dokonujących wspólnie zakupu pierwszego mieszkania.
Wyłączenia ze zwolnienia
Zwolnienie z PCC nie dotyczy zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera. Deweloperzy, jako podmioty prowadzące działalność gospodarczą, są podatnikami podatku od towarów i usług (VAT), co wyłącza opodatkowanie tej samej transakcji PCC.
Podsumowanie
Nowa ulga podatkowa ma na celu wsparcie osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie, jednak aby skorzystać ze zwolnienia, trzeba spełnić określone warunki. Przemyślane zastosowanie tych przepisów może przynieść realne korzyści finansowe, zmniejszając koszty związane z zakupem nieruchomości. Warto zatem dokładnie zapoznać się z obowiązującymi regulacjami, aby móc w pełni wykorzystać dostępne możliwości.
Jeśli masz pytania lub wątpliwości, skontaktuj się z Kancelarią – formularz kontaktowy
